Wohnüberbauung Pazonja Malix

Durchdacht geplant. Hochwertig umgesetzt.

Das Planungskonzept

Die Wohnüberbauung Pazonja Malix besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Wohnungen. Die architektonische Gestaltung und die räumliche Qualität bewegen sich auf hohem Niveau – funktional, ästhetisch und mit einem klaren Blick für Alltagstauglichkeit.

Die Gebäudetechnik entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt. Für die Bauausführung werden ausschliesslich hochwertige Materialien verwendet. Konstruktiv bewährte Lösungen garantieren Langlebigkeit und Betriebssicherheit.

Die Wohnungen verfügen über unkonventionelle Grundrisse, die viel Wohnkomfort und eine angenehme Raumatmosphäre schaffen. Die offenen Küchenbereiche lassen sich vielseitig und individuell gestalten. Die Architektur überzeugt durch eine interessante und durchdachte Raumaufteilung.

Pro Geschoss sind jeweils zwei bis drei Wohnungen vorgesehen, die über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit Lift direkt mit der Autoeinstellhalle verbunden sind. Die Erschliessung ist effizient und komfortabel gelöst.

Die Aussenräume bieten grosszügig gestaltete Grün- und Spielflächen. Sämtliche Wege sind rollstuhlgängig und fügen sich harmonisch in die Topografie des Geländes ein.

Visualisierung: Aussenansicht der Überbauung «Pazonja» in Malix

Situation und Umgebung

Zentral und gut erschlossen

Die Parzelle befindet sich am unteren Dorfrand von Malix und ist über den Trutztobelweg – eine private, verkehrsberuhigte Sackgasse – erschlossen. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Anbindung.

Wohnüberbauung Pazonja Malix: Grundstück

Wohnüberbauung Pazonja Malix: Übersichtsplan

Wohnüberbauung Pazonja Malix: Umgebundgsplan

Impressionen

Machen Sie sich einen Eindruck von Pazonja

Haus	Wohnungen	Status
Haus A	3 × 2½-Zimmer Wohnung	✔ ✔ ✔
	5 × 3½-Zimmer Wohnung	✔ ✔ ✔ ✔ ✔
	2 × 4½-Zimmer Wohnung	✔ ✔
Haus B	2 × 2½-Zimmer Wohnung	✔ ✔
	4 × 3½-Zimmer Wohnung	✔ ✔ ✔ ✔
	3 × 4½-Zimmer Wohnung	✔ ✔ ✔

Haus A

Haus A steht leicht erhöht im Vordergrund und beherbergt zehn Wohnungen – von kompakten 2½-Zimmer-Wohnungen bis hin zur grosszügigen 4½-Zimmer-Einheit im Dachgeschoss.

Nr.	Typ	Ebene	BGF m²	Balkon m²	Preis CHF	Factsheet Download / Status
A1	3½-Zimmer Wohnung	0	103.6	7.3	715’000	Factsheet
A2	2½-Zimmer Wohnung	0	70.0	6.0	495’000	Factsheet
A3	4½-Zimmer Wohnung	1	123.5	9.9	895’000	Factsheet
A4	3½-Zimmer Wohnung	1	103.6	7.7	745’000	Factsheet
A5	2½-Zimmer Wohnung	1	70.0	6.0	515’000	Factsheet
A6	4½-Zimmer Wohnung	2	123.5	9.9	915’000	Factsheet
A7	3½-Zimmer Wohnung	2	103.6	7.7	815’000	Factsheet
A8	2½-Zimmer Wohnung	2	70.0	6.0	535’000	Factsheet
A9	3½-Zimmer Wohnung	3	104.9	11.8	865’000	Factsheet
A10	3½-Zimmer Wohnung	3	106.9	6.5	895’000	Factsheet

Verkaufsfläche: Umfasst die gesamte Wohnungsfläche inkl. 30 cm Aussenwände, ½ Wohnungstrennwand und Innenwände (ohne Leitungs- / Kaminschächte und Balkone).
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Disponibelräume zu erwerben.

Haus B

Haus B ist etwas zurückversetzt angeordnet und umfasst neun Wohnungen mit einem stärkeren Fokus auf 3½- und 4½-Zimmer-Grundrisse.

Nr.	Typ	Ebene	BGF m²	Balkon m²	Preis CHF	Factsheet Download / Status
B1	3½-Zimmer Wohnung	2	101.3	7.2	715’000	Factsheet
B2	2½-Zimmer Wohnung	2	70.0	6.0	515’000	Factsheet
B3	4½-Zimmer Wohnung	3	126.4	9.4	920’000	Factsheet
B4	3½-Zimmer Wohnung	3	101.3	7.2	770’000	Factsheet
B5	2½-Zimmer Wohnung	3	70.0	6.0	520’000	Factsheet
B6	4½-Zimmer Wohnung	4	126.4	9.4	950’000	Factsheet
B7 *	3½-Zimmer Wohnung	4	100.5	7.2	950’000	Factsheet
B8 *	4½-Zimmer Wohnung	4-5	171.3	19.0	1’620’000	Factsheet
B9 *	3½-Zimmer Wohnung	5	110.8	11.7	1’080’000	Factsheet

* Zweitwohnung

Verkaufsfläche: Umfasst die gesamte Wohnungsfläche inkl. 30 cm Aussenwände, ½ Wohnungstrennwand und Innenwände (ohne Leitungs- / Kaminschächte und Balkone).
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Disponibelräume zu erwerben.

Baubeschrieb

GENERELLE SPEZIFIKATION

Wohnungen werden nach entsprechenden Schallschutznormen SIA 181 ausgebaut
Budget - Angaben verstehen sich netto, inkl. Nebenkosten und MwSt.
Budget - Angaben für Beläge verstehen sich netto der fertig verlegten Fläche, inkl. sämtliche Zuschlägen, Sockeln, Fugen, Vorarbeiten und Nebenarbeiten, sowie nötigen Abdichtungen inkl. MwSt

ROHBAU

Aussenwände: Stahlbeton oder Mauerwerk aus Backstein
Zimmertrennwände: Stahlbeton oder Mauerwerk aus Backstein
Geschossdecken: Stahlbeton

DACHKONSTRUKTION

Satteldach in Holzbauweise
Eindeckung aus Faserzementplatten
Photovoltaik-Anlage

FASSADE

Wärmedämm-Verbundsystem verputzt, 1.5mm, Farbkonzept gemäss Architekt
Aussentüren in Alu- oder Stahl, einbrennlackiert gemäss Farbkonzept Architekt
Automatische Sektionaltore mit geschlossener Füllung, einbrennlackiert gemäss Farbkonzept Architekt

FENSTER

Kunststoff-Fenster (Dreifachverglasung)
Öffnungsarten: Dreh- und Drehkippfenster oder -türen
Vorhangschiene in Putz eingelassen, 1 Stück pro Fenster in den Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
Verbundraffstoren bei allen Fenstern und Fenstertüren, ausser Treppenhaus, Antrieb elektrisch

HEIZUNGSANLAGE

Wärmeerzeugung mittels Erdsonde-Wärmepumpe
Wärmeverteilung mittels Bodenheizung in gesamter Wohnung
Die Wohn-, Schlaf- und Nassräume sind über einen Raumthermostat individuell regulierbar

ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN

In Allgemeinräumen (Garage, Treppenhaus, Keller/Dispo) Aufbauleuchten
Deckeneinbauleuchten in Wohnung im Entrée, Küche und Nassräume
Ein Leuchtenanschluss pro Raum (Zimmer, Wohnen, Essen)
TV- und Telefonanschluss: 1x im Wohn- / Essbereich
Anschluss für jeweils ein Handtuchradiator pro Wohnung
Sonnerieanlage mit Gegensprechanlage inkl. Türöffner
E-Mobilität die Grundinstallationen mit Flachband inkl. Lastmanagement wird vorbereitet. Nicht enthalten ist der Ausbau Ladestation
Anschlüsse für Skischuhheizungen werden vorbereitet

LÜFTUNGSANLAGE

Keller/Dispo, Ski- und Veloräume sind über die zentrale Lüftungsanlage be- und entlüftet
Die Nassräume werden mit Einzelraumventilatoren entlüftet
Küchen-Abluft mittels Umluft mit Aktivkohlefilter

AUFZUGSANLAGE

Personenaufzug mit rollstuhlgängiger Kabine

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GESCHOSSE IM ERDREICH (ESH / Technik / Keller / Dispo)

Umfassungswände WD-Stahlbeton roh
Decke Stahlbeton, mit Unitex Dämmplatte
Innenwände Kalksandstein oder Stahlbeton, roh
Böden Zementüberzüge im Verbund
Stützen als Betonelemente roh, teilweise gedämmt, mit Markierung

WOHNUNGSAUSBAU

Unterlagsboden Anhydrit schwimmend verlegt
Bodenbelag in Wohnen, Essen, Küche, Entrée, Zimmer aus Vinyl oder Parkett, Budget CHF 110.-/m2
Nassräume: Boden und Wände Raumhoch mit Platten belegt, Budget CHF 165.-/m2
Wände bestehend aus Grundputz und Deckputz (Abrieb 1.5mm), weiss gestrichen
Alle Decken in Weissputz, weiss gestrichen

SANITÄRE ANLAGEN

Sanitärapparate gemäss Apparateliste der Bauherrschaft
Pro Wohnung eine Waschmaschine und ein Trockner

KÜCHE

Planung nach Grundrissen und Offerte Küchenbauer H.Eisenring
Abdeckung und Rückwände aus Naturstein PK1
Oberflächen Fronten in Kunstharz nach Standard Unternehmer

TÜREN UND SCHRÄNKE

Fronten Kunstharz beschichtet, mit Reihenlochbohrungen
Innentüren Stahlzargen gestrichen, Türblätter Kunstharz beschichtet

BALKON / SITZPLATZ / TERRASSE

Stahlbeton, Untersicht schalungsglatt roh gestrichen
Bodenbelag Betonplatten 50/50cm auf Stelzlager
Geländer aus Metallkonstruktion, Staketen in Holz
Pro Terrasse / Balkon optional eine Ausstellmarkise (4.00 x 2.00 m), Antrieb elektrisch

UMGEBUNG ALLGEMEIN

Gemäss Konzept und Umgebungsplan des Architekten
Treppen und Hauszugänge beleuchtet, Gehwegplatten 50x50 aus Beton
Besucherparkplätze gemäss Umgebungsplan und den behördlichen Vorschriften
Kinderspielplatz und Containerplätze gemäss Quartiergestaltungsplan
Ansäen der Rasenflächen, Naturwiesen und Erstellen der Bepflanzung inkl. Lieferung
Blocksteinmauern gem. Umgebungsplan
Fahrwege aus Asphalt

VORBEHALTE

Die Projektunterlagen und der Baubeschrieb beruhen auf dem Stand der Baueingabe. Änderungen und Projektanpassungen bleiben somit ausdrücklich vorbehalten.

Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen, oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso Änderungen aufgrund behördlicher Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen.

Kostenoptimierungen ohne qualitative Einbusse können seitens der Bauherrschaft resp. dem Generalunternehmer vorgenommen werden.

Änderungen auf Wunsch der Käuferschaft können je nach Projektstand unter Kostenfolge berücksichtigt werden. Minderkosten auf Ausbau- und Budgetpreise werden nicht vergütet, jedoch mit den Mehrkosten gegengerechnet.

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Konzept und Details

Durchdacht geplant. Hochwertig umgesetzt.